消防改造、施工以及報審過程中，以下情況下通常需要找第三方消防檢測公司出具檢測報告：

1. **消防設施改造后驗收**：當建筑的原有消防設施進行改造升級后，必須由具有相關資質的第三方消防檢測機構進行全面檢測，并出具檢測報告。這包括但不限于對消防給水系統、自動滅火系統、火災自動報警系統、防排煙系統、應急照明和疏散指示系統等設施的功能性、聯動性和完整性進行檢測。

2. **新建項目消防施工驗收**：新建建筑物在竣工時，所有消防設施安裝完畢并調試完成后，按照--消防法規要求，需經過第三方消防檢測公司的檢測，確認其符合設計要求和消防技術標準后，才能通過消防驗收。

3. **重大消防安全變更報審**：在既有建筑中，如果進行涉及消防安全的重大變更，如改變建筑使用性質、調整布局結構、增設或改變消防設施等，這些變更前后的消防設施均需經過第三方檢測，并提交相應的合格檢測報告作為報審材料。

4. **年度例行檢測**：根據《消防法》規定，對于已投入使用的建筑，其內部的消防設施每年至少要進行一次全面的檢測，確保完好有效，這一過程也應由第三方檢測機構執行。

5. **特殊場所或高風險單位**：對于一些特殊場所（如大型公共聚集場所、易燃易爆物品生產儲存場所等）或高風險單位，在開業前或者運營過程中，根據當地消防管理部門的要求，可能需要定期提供第三方消防檢測報告以證明其消防設施的有效性和合規性。

總結來說，在任何可能導致建筑消防安全性能發生變化的情況，無論是改造還是新建，都需要按照相關規定找第三方消防檢測公司進行專業檢測并出具權威的檢測報告，以滿足消防驗收和日常監管的要求。