消防維保，是消防系統發揮正常功能的前提保障。維保中心應依照--《火災自動報警系統施工及驗收規范》、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建筑自動消防設施及消防控制室規范化管理標準》等規范，結合甲方的設備實際和管理要求，制定消防維保工作計劃，那消防維保工作內容有哪些呢？

　　消防維保涉及系統：火災自動報警系統、消防聯動系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統、氣體滅火系統、防火卷簾門。

　　一、火災自動報警系統

　　1.用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；

　　2.檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；

　　3.試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區域是否準確；

　　4.檢查主控屏和聯動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養；

　　5.檢查各個界面（模塊）和主機系統外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；

　　6.檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；

　　7.檢查系統設備所有接線端子是否松動、破損和脫落；

　　8.定期對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗；

　　9.定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；

　　10.定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；

　　11.定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

　　二、消防聯動系統（含防排煙系統）

　　1.檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯動功能是否正常；

　　2.測試空調通風系統、排風系統的防火閥功能及聯動訊號功能是否正常；

　　3.測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；

　　4.測試非消防電梯迫降首層的信號和聯鎖信號功能是否正常；

　　5.測試以上各聯動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常；

　　6.測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；

　　7.檢查試驗聯動警鈴的功能是否正常；

　　8.檢查試驗聯動廣播的功能是否正常；

　　9.測試正壓送風機（排煙風機）現場和遠程啟停控制功能是否正常；

　　10.定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養，對轉動部位加潤滑油并調整風機皮帶松緊度等。

　　三、自動噴水滅火系統

　　1.檢查試驗樓層噴淋管網末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）；

　　2.檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；

　　3.檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；

　　4.檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示；

　　5.檢查保養噴淋系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

　　6.定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

　　7.檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態是否正常；

　　8.檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確；

　　9.定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；

　　10.檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

　　11.定期對噴淋系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。

　　四、室內消防栓系統

　　1.檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設計或規范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；

　　2.檢查測試消防栓破玻系統，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態顯示；

　　3.檢查各閥門是否處于正常工作狀態，是否完好不滲漏；

　　4.檢查保養消防栓系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

　　5.定期試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱是否達到規范或設計要求；

　　6.定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

　　7.檢查消防栓管網的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；

　　8.定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位和螺栓加黃油潤滑；

　　9.檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

　　10.定期對消防栓系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。

　　五、氣體滅火系統

　　1.檢查保養各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；

　　2.檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區），有無泄漏現象；

　　3.檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；

　　4.定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；

　　5.模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作，通風空調是否停止，防火閥是否關閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規定的時間內動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作，使用iFire消防寶APP，實現智能巡更，確保消防安全巡邏質量，及時發現安全隱患；

　　6.檢查氣體滅火系統啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；

　　7.檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；

　　8.檢查氣體保護區域（防護區）內的圍護結構、開口等是否符合要求。

　　六、防火卷簾門

　　1.試驗感煙、感溫探測器的聯動卷簾降落的功能是否正常；

　　2.試驗現場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；

　　3.試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；

　　4.檢查試驗卷簾導軌和轉動機構（含鏈條）運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；

　　5.試驗防火卷簾的聯動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。

　　七、通訊系統

　　1.檢查消防專用電話或插孔是否完好；

　　2.定期試驗每個消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位是否正確。

　　八、消防廣播

　　1.試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰；

　　2.檢查保養消防揚聲器，測試樓層揚聲器的效果，聲響是否響亮清晰；

　　3.定期對消防廣播主機進行一次檢測維護保養；

　　4.試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。

　　九、日常維保方案

　　1.每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。

　　2.每季度或半年（視消防工程大小）進行全面的檢查，發現問題及時處理。

　　3.每年派專業的消防維保隊伍進行整體的消防測試，確保設備的正常運行。

　　4.協助業主找專業的探測器清洗廠，完成對所有探測器的清洗工作。

　　5.協助或完全負責同消防部門的業務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。